35份判决书讨不回53万余元违约金

河口法官走好“三步棋”实现双方利益最大化

为了讨回53万余元商品房预售合同纠纷一案违约金，老河口市市民何玉双等35人前后拿到了35份判决书，这其中，主要是35户房主分别起诉要求老河口市建伟开发建设有限责任公司赔偿其违约金53万余元。2014年12月27日，老河口市人民法院对该案依法作出判决，然而双方均提出上诉。2015年6月1日，双方经襄阳市中级人民法院调解，均撤回上诉。同年6月23日，何玉双等35户房屋主申请老河口市人民法院执行。

如何最大限度实现好双方利益的最大化？近日，老河口市法院执行法官周全的执行，将该起前后历时4年的矛盾得以成功化解。

35户房主群体索讨53万余元违约金

2010年1月8日，何玉双等35户房主与老河口市建伟开发建设有限责任公司分别签订了商品房买卖合同。合同签订后，何玉双等35户房主按时交纳了购房款，购买位于老河口市文化街中段明珠华府的商品房。合同约定，老河口市建伟开发建设有限责任公司于2010年10月1日前将商品房交付给35户房主使用，但该公司到期未按时交付商品房。从2011年起到2014年6月11日止，何玉双等35户房主一直在老河口市信访局信访，要求该公司赔偿延期交付商品房的违约金，无果后向法院起诉，2014年7月28日，老河口市法院受理该案，遂作出如前述判决。

“三步棋”确保妥善执行

判决生效后，因老河口市建伟开发建设有限责任公司拒不履行，何玉双等35户房主申请强制执行。面对群情激动的众房主，如何平衡好双方的利益关系，把矛盾和损失减小到最低限度，成为薛占华法官苦思冥想的问题。掌握案情的来龙去脉后，薛占华法官决定走好“三步棋”：一是思虑周全，充分关注到双方矛盾激化的态势，周密部署以防可能发生的一切问题。二是释明到位，不厌其烦地反复分头进行思想工作，真正做到心灵的“挖掘者”，通过了解双方“心思”进而“对症下药”。三是外围“催化”。借助一切可以借助的力量，以求事半功倍的执行效果。在当地基层组织的配合下，多次与该公司沟通，该公司称其为何玉双等35户房主分别垫付了第一年的物业费，每户的物业费不等，要求从违约金中扣除。“我们可以将该公司的意见反馈给35户房主，可物业费之事判决书中未提，不属于法院的执行范围，但我们会尽最大的努力，如果35户房主不同意，法院还是按生效的法律文书执行。”薛占华法官对该公司的负责人说。该公司表示无论结果，都会积极主动的配合法院执行。由于前期工作部署到位，这起历时4年矛盾激化的案件，最终得以妥善解决。

据悉，2015年7月20日，该公司将53万余元违约金已汇至老河口法院执行款专用帐户上。截止目前，该款已发放完毕。